Надеюсь, это действительно позволит нашему дому «поправиться»🙏 ТЕАТР И ЕГО ДРАМЫ
Здание по адресу: улица Муравьёва-Амурского, дом 25 является Хабаровским Краевым Театром Драмы и архитектурным памятником – домом Коммуны.
К нам поступило заявление от собственницы жилого помещения в этом доме, в котором она сообщает: 60% здания занимают собственники нежилых помещений и лишь 40% физические лица – жильцы. Последние обратились к нам с острым жилищным вопросом: оплачивают ли собственники нежилых помещений содержание и ремонт общедомового имущества в «стремительно погибающем», по словам жильцов, здании. Или же физические лица тащат это бремя на себе?
Из обращения жительницы следует, что собственники жилья оплачивают все нужды дома без участия собственников нежилых помещений, которые находятся в большинстве. В то время как в ст. 210 ГК РФ сказано «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». Также данные правоотношения регламентирует ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и обязывает всех собственников многоквартирного дома оплачивать его нужды. Однако из заявления следует, что действия владельцев нежилых помещений идут наперекор действующему законодательству.
Также в заявлении упоминалось, что проводилось собрание собственников нежилых помещений, где последние большинством голосов решили, что Управляющая Компания МУП г. Хабаровска «УО МКД» не будет изымать плату за содержание и ремонт этих помещений. И складывается ситуация, что жильцы, будучи всего в 40% перед 60% собственниками нежилых помещений, всё-таки несут бремя выплат за ВЕСЬ дом, не имея возможности реализации своих решений относительно собственного имущества в многоквартирном доме.
Данное здание – памятник архитектуры, а значит, Министерство культуры должно участвовать в сохранении объекта. В данное учреждение уже направлен запрос для прояснения текущей ситуации с объектом.
Что нам предстоит сделать? То, в чём заключается наша деятельность – привести систему в порядок, соответствующий закону. Защитить права добросовестных жильцов и призвать к исполнению обязанностей уклоняющихся от уплаты платежей собственников. И, разумеется, обеспечить сохранность памятника культуры.
Дом уже попал под контроль губернатора Хабаровского края Михаила Владимировича Дегтярёва. После визита главы региона проводилось собрание. По представленной нам информации, фонд капитального ремонта начал разработку документации по ремонту фасада, кровли и инженерных систем. Но это не решает проблемы финансирования для поддержания надлежащего состояния дома. Так как ремонтные работы должны проводиться регулярно, и нагрузка за соответствующие расходы должна распределяться между всеми собственниками.
На данном объекте уже случился несчастный случай с одним из жильцов дома. Мужчина вышел на общедомовой балкон. Перекрытия которого обрушились, и мужчина упал. Итог – смерть.
За состоянием мест общего пользования должен наблюдать управляющий орган, также он должен наблюдать за соблюдением законодательства жильцами. Однако из заявления следует, что собственники жилых помещений лишены выбора ввиду отсутствия кворума (который должен составлять 51%), из-за пассивной позиции собственников нежилых помещений.
Сейчас мы поднимаем вопросы о доме в Министерстве культуры, Театре Драмы и других структурах, в чьём ведении находится здание. Уже принимаются меры, чтобы привести ситуацию в соответствие с действующим законодательством. Если факты, изложенные в поступившем заявлении, подтвердятся, и паритет между собственниками не будет достигнут, – возникнет необходимость решать проблему путём подачи искового заявления в суд.
Это не единичное обращение такого характера, мы ещё вернёмся к обсуждению аналогичных заявлений граждан.
А пока можете прочесть дополнение истории про дом на DVHAB https://www.dvnovosti.ru/khab/2022/08/12/144970/
